Remodelação de casas
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9 passos para a remodelação de casas

Pegar numa casa antiga e remodela-la pode ser um dos desafios mais aliciantes para qualquer proprietário. Mas, há passos a seguir e muitos obstáculos pelo caminho, pelo que o melhor é estar informado. Listamos aqui os 9 passos essenciais para a remodelação de casas e que podem ajudar a facilitar o processo.

Quais os passos a seguir para a remodelação de casas?

  1. Encontrar uma propriedade

Muitas propriedades em Portugal têm potencial de renovação, no entanto é necessário assegurar-se de que tem potencial financeiro para o fazer.

  1. Fechar negócio

Atualmente, a compra de casas e outras propriedades está em alta. Muita gente tem a ideia de apostar na remodelação de casas. Os leilões podem ser uma boa ajuda nesta fase.

  1. Processo de design

A remodelação de casas começa no design. É neste processo que vai assentar todo o projeto, por isso, deve ser alvo de uma atenção especial.

  1. Reparar e renovar o que já existe

Um dos principais atrativos da remodelação de casas é manter o charme da traça original. Mas, o que fazer quando os materiais estão em más condições? É importante saber quando deve reparar e quando deve substituir.

  1. Alterações estruturais

Pode querer acrescentar espaço ou alterar o que já existe, convertendo varandas ou até garagens. Alguns projetos de remodelação de casas implicam, inclusive, derrubar paredes. É importante ter estes custos em conta.

  1. Alterações exteriores

Estas alterações vão mudar o aspeto da sua casa. Tenha em conta as autorizações necessárias e o orçamento para fazer estas mudanças. O resultado final pode ser muito interessante.

  1. Climatização

Uma casa antiga vai necessitar de equipamento de climatização. Antes de começar, veja o que pode instalar e quais os custos que vai ter.

  1. Certificação energética

Este processo é necessário se quiser vender a casa mais tarde. Certifique-se de que tem tudo conforme e solicite a visita de um técnico para obter o certificado energético.

  1. Acabamentos finais

Esta é a parte mais excitante da remodelação de casas. É altura de dar os retoques finais na sua obra. Os materiais têm aqui um papel importante, mas é preciso saber escolher bem.

Para saber mais sobre a remodelação de casas, contacte-nos.

Empresa de remodelações
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Para que serve uma empresa de remodelações?

Se este ano, uma das decisões que tomou foi efetuar aquela remodelação há tanto tempo adiada, então há vários passos de deve dar. O primeiro de todos é definir o dinheiro que tem para gastar, isto é, o orçamento disponível. A partir daí, tudo será mais fácil.

Se não tem conhecimentos técnicos ou não sabe como fazer o projeto, o melhor é, desde logo, pensar em consultar uma empresa de remodelações. Existe uma grande oferta no mercado, basta fazer uma simples pesquisa na Web por “empresa de remodelações”.

O papel da empresa de remodelações no seu projeto

Quando definir o orçamento disponível, não se esqueça de deixar alguma margem, pois há projetos de derrapam e alterações de última hora que podem influenciar o preço final. Se não puder fazer tudo de uma vez, tente planear as modificações pouco a pouco. Uma vez definido o orçamento e o projeto, há que pensar num local para ficar.

As obras fazem pó, barulho e provocam sempre muita confusão, por isso não é aconselhável ficar em casa durante a remodelação, sobretudo se tiver animais ou filhos pequenos. Se se tratar de uma obra mais pequena, pode tentar isolar a divisão ou divisões mais afetadas.

Seja qual for a decisão que for tomar, aconselhe-se primeiro com a sua empresa de remodelações. Os técnicos têm experiência e podem indicar qual a melhor solução para a obra em concreto.

É importante que considere a sua empresa de remodelações como um parceiro, mais do que um mero prestador de serviços. O conhecimento acumulado permite encontrar soluções onde aparentemente não existem.

Como encontrar uma boa empresa de remodelações?

Pergunte a amigos, vizinhos ou colegas de trabalho. O boca-a-boca costuma ser um bom conselheiro. Se não conseguir, faça uma pesquisa na Internet por palavras-chave como “empresa de remodelações. Os primeiros resultados orgânicos costumam ser os mais importantes, mas pode ir consultando várias opções.

Para saber mais, contacte a nossa empresa de remodelações.

pintura de interiores
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Dicas úteis para a pintura de interiores

A pintura de interiores pode não ser uma tarefa fácil para quem não conhece nada sobre o assunto. Não basta aplicar a tinta, existe todo um trabalho de preparação que precede a pintura. Mas, para dar uma ajuda, listamos aqui os principais passos e dicas para a pintura de interiores.

Conselhos profissionais para facilitar a pintura de interiores

Antes de proceder à pintura de interiores, é imperativo reparar todas as paredes que se pretende pintar, sob pena das imperfeições se refletirem na pintura. É necessário tapar todas as fendas com massa e o auxílio de uma espátula, para que fique tudo bem preenchido. Depois deste passo, deixe a parede secar algumas horas, raspe e lixe até ficar perfeitamente liso.

Se as fendas forem muito grandes, além da pasta de celulose, deve aplicar também gesso fino, de forma a ficarem mais preenchidas. Remova posteriormente o excesso com uma lixa. Caso existam buracos na parede de grande dimensão, crie uma pasta com tijolo e gesso negro e depois tape-os com a ajuda de ferramentas apropriadas.

Quando existem muitos danos, é importante estucar as paredes

Nalguns casos, é importante estucar de novo as zonas mais afetadas da parede, sobretudo quando existem danos provocados pela humidade. Importa remover todo o gesso anterior antes de estucar a parede novamente.

O passo seguinte é preparar a superfície, aplicando uma camada de primário com o auxílio de um rolo de pintura. O primário de látex é um dos mais utilizados. De seguida, deixe secar e depois aplique tinta plástica. Aplique a tinta em passagens paralelas até cobrir toda a parede.

Se o trabalho não ficar perfeito, aplique outra demão, deixando secar entre pinturas. Siga estas dicas e a pintura de interiores será mais fácil, rápida e organizada.

Se preferir, contacte a nossa empresa de pintura de interiores.

remodelação de interiores
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6 Erros a evitar na remodelação de interiores

Todos pensamos que sabemos um pouco de remodelação, por mínimo que seja. Mas, a verdade é que as nossas intenções, por muito boas que sejam, muitas vezes, podem prejudicar o nosso próprio projeto de remodelação de interiores. Deixamos aqui 6 erros comuns que é natural cometer-se em projetos de remodelação de interiores.

O que não fazer num projeto de remodelação de interiores

  1. Não atrase as decisões: tome todas as decisões antes de começar o projeto. Aconselhe-se com a sua empresa de remodelação de interiores para saber que tipo de situações poderão surgir no âmbito do projeto. Antecipar problemas pode ajudar a poupar tempo e a evitar atrasos.
  1. Não mude de opinião todos os dias: é importante manter a coerência. Embora seja natural mudar de opinião de quando em vez, manter ao máximo o enfoque é essencial para o sucesso do seu projeto de remodelação. Mudar implica custos e mais atrasos.
  1. Não compre os seus próprios materiais: embora pareça uma solução inteligente para poupar dinheiro, a verdade é que a sua empresa de remodelação de interiores vai conseguir preços melhores por materiais de maior qualidade.
  1. Remodelar ou reconstruir? Algumas casas devem ser reconstruídas em vez de remodeladas, dado o seu atual estado de degradação. Não adianta estar a maquilhar uma casa que não tem condições para se manter de pé. É um desperdício de tempo e de dinheiro. Ouça o que os profissionais de remodelação têm a dizer.
  1. Acautele a presença de filhos e animais: a remodelação de interiores não é segura para as crianças e os animais. Acautele a sua presença noutro local durante as obras, para não acontecer nenhum acidente indesejável. É um mal menor e é temporário.
  1. Não fique a viver na casa: muitas pessoas ignoram esta regra. A remodelação de interiores é cara e uma mudança aumenta ainda mais a despesa. Mas, se não conseguir mudar-se por completo, pelo menos tente passar algum tempo fora de casa, num local confortável para onde se possa retirar quando a sua casa estiver mais confusa.

Para saber mais sobre a remodelação de interiores, contacte-nos.

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5 dicas úteis para a remodelação de cozinhas

A remodelação de cozinhas não é uma tarefa fácil, sobretudo tendo em conta que as cozinhas são o centro de muitas casas e abarcam uma grande diversidade de detalhes. Para ajudar, listamos abaixo 5 dicas úteis para a remodelação de cozinhas. Independentemente de as seguir, pense bem antes de tomar qualquer passo em relação à sua cozinha.

Em que pensar quando iniciar um processo de remodelação de cozinhas?

  1. Funcionalidade acima de tudo: pense na melhor forma de otimizar o espaço e privilegie sempre a eficiência. A cozinha é um local de trabalho, por isso tem de ser, acima de tudo, funcional. Um item essencial a ter em conta é a iluminação, indispensável quando se cozinha ou prepara os alimentos.
  1. Iluminação: como já referimos, uma das variáveis mais importantes na remodelação de cozinhas é a iluminação. Luzes embutidas no teto ou nos armários podem ser uma boa solução para dispersar a luz. No entanto, é sempre importante ter uma boa luz central, seja um candeeiro ou luzes fluorescentes de teto.
  1. O papel do fogão: o fogão é a ferramenta mais visível e utilizada de qualquer cozinha, por isso, na remodelação de cozinhas, devem ser uma das peças a atualizar. Existem inúmeras marcas, modelos e cores de fogões, por isso, deve pensar bem antes de escolher o seu novo fogão. Se tiver um grande orçamento, pode pensar num fogão em bronze ou em níquel, se não aconselhe-se com a sua empresa de remodelações. Recorde que a área em torno do fogão é muito importante, por isso deve escolher um local desafogado.
  1. As bancadas: devem ter entre 60 e 64 centímetros e dispor de uma saliência para evitar as consequências dos salpicos ou derrames de líquidos ou molhos. As bancadas devem estar alinhadas, em termos de design, com o ambiente da cozinha. O mármore é sempre um bom material para as bancadas da cozinha.
  1. … e os armários: há quem pense que armários são apenas armários. Nada mais errado! Os armários são uma grande oportunidade de dar o seu cunho pessoal ao design da sua cozinha e otimizar os processos de trabalho. No seu processo de remodelação de cozinhas, pense nos armários superiores e inferiores e na arrumação que quer imprimir à sua divisão. Além dos armários, não se esqueça das gavetas, que são essenciais para uma boa arrumação. O lixo e os caixotes para a reciclagem devem estar perto do lava-loiças.

Para saber mais sobre a remodelação de cozinhas, contacte-nos.

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Conselhos úteis para a reconstrução de casas antigas

A reconstrução de casas antigas implica muito planeamento, uma enorme dose de sangue frio e uma sábia consulta ao mercado. Mas, antes de proceder ao processo de reconstrução de casas antigas, reflita bem sobre o que expomos abaixo e sobretudo sobre as suas consequências. Ora veja.

Dicas antes de começar o processo de reconstrução de casas antigas

  1. Cuidado com a água – verifique bem os tetos, pisos e janelas e procure vestígios de danos por água. Isso pode ser um sinal de problemas estruturais graves. Uma das áreas da estrutura onde deve procurar vestígios de danos de água é a placa da soleira. Toda a estrutura vertical da casa é suportada por esta placa.
  1. Aconselhe-se com as pessoas certas – peça conselhos a empresas de reconstrução, a amigos empreiteiros, engenheiros e arquitetos. Faça alguma pesquisa e contate profissionais com experiência na reconstrução de casas antigas.
  1. A questão do orçamento – todas as casas antigas necessitam de renovações e remodelações. Por isso, a menos que tenha um orçamento ilimitado, prefira uma casa mais pequena e fácil de gerir. Respeite os compromissos cima de tudo.
  1. Comece pelo telhado, janelas e alvenaria – sabemos que pode ser tentador começar logo pela cozinha ou pelas pinturas das paredes, mas os primeiros passos para a reconstrução de casas antigas devem ser mais práticos do que estéticos. Lareiras e chaminés são bons locais para descobrir se a argamassa tem de ser reparada.
  1. A tecnologia é uma forte aliada – atualizar a climatização e os sistemas elétricos de uma casa antiga são a parte mais dispendiosa de qualquer processo de reconstrução de casas antigas. A tecnologia pode constituir aqui uma forte aliada, dado permitir soluções que possibilitem manter a traça original, atualizando todos os sistemas convenientemente.

Para saber mais sobre a reconstrução de casas antigas, consulte-nos.

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5 dicas para a remodelação de apartamentos e moradias

A remodelação de apartamentos e moradias pode ser um risco, embora possa ser também uma forma bastante eficaz de garantir um rendimento extra. Quem opta por adquirir imóveis para remodelar e vender tem hoje um mercado bastante atrativo em Portugal. No entanto, a remodelação de apartamentos e moradias tem de ser efetuada de forma inteligente e bastante planeada.

Conselhos úteis para a remodelação de apartamentos e moradias

  1. Garanta que dispõe do financiamento necessário para a obra, nomeadamente uma almofada financeira que cubra eventuais derrapagens. Uma moradia meio remodelada vale menos do que o que pagou por ela.
  1. A remodelação de apartamentos e moradias para venda implica que compre o imóvel o mais barato possível. Além disso, as obras de remodelação têm de ficar absolutamente impecáveis para maximizar o seu investimento.
  1. Não aposte num projeto de remodelação de apartamentos e moradias demasiado complexo, sobretudo se não tiver experiência. À medida que for adquirindo experiência na remodelação de apartamentos e moradias, pode ir apostando em projetos mais sofisticados e lucrativos.
  1. A melhor forma de adicionar valor a uma propriedade é acrescentar área. A extensão da área de uma propriedade, quando efetuada corretamente, impulsiona automaticamente o seu valor de mercado. Importa saber exatamente quanto vai pagar e quanto isso irá acrescentar ao valor inicial do seu imóvel.
  1. Se não está a planear vender o imóvel depois de remodelado, optando em vez disso pelo seu arrendamento, deve pensar muito bem na manutenção que a sua opção vai exigir. Pode ser preferível remodelar o imóvel com recurso a materiais menos dispendiosos, uma vez que terá de proceder à sua substituição no futuro.

Uma dica extra é consultar uma empresa de remodelação de apartamentos e moradias, solicitando um orçamento e dicas sobre o que pretende fazer com o seu imóvel.

Para saber mais sobre a remodelação de apartamento e moradias, consulte-nos.

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5 dicas para a remodelação da casa de banho

A remodelação da casa de banho é das obras mais complexas em qualquer habitação. Isto porque se trata de uma divisão que lida com muita água e isso pode afetar a estrutura da moradia ou apartamento. Existem vários fatores a ter em conta antes de proceder à remodelação da casa de banho.

O que deve ter em conta na remodelação da casa de banho

  • Canos: porventura o fator mais importante a ter em conta na remodelação da casa de banho. Se se tratar de uma habitação usada, é necessário ter em conta a idade dos tubos e ver se têm ou não fissuras, o que pode levar a infiltrações. Por vezes, é absolutamente essencial substituir as tubagens.
  • Azulejos: são outro fator a ter em conta na remodelação da casa de banho. É necessário ver se os azulejos têm de ser substituídos e saber se ainda existem azulejos iguais. Em casas mais antigas, é natural que tenham de ser substituídos todos os azulejos.
  • Loiças: as loiças da casa de banho, à imagem dos azulejos, podem também estar danificadas. Deve optar por substituir todas as loiças ou escolher as que pretende manter. Nesse caso, nomeadamente em habitações mais antigas, deve saber se ainda existem loiças disponíveis da mesma tipologia.
  • Constrangimentos: as obras de remodelação da casa de banho podem provocar muitos constrangimentos a quem opta por continuar a viver na casa, mesmo no período da remodelação. O dia-a-dia pode ficar bastante condicionado e isso tem de ser levado em conta, sobretudo em termos logísticos.
  • Custo: é um dos fatores mais importantes de qualquer obra de remodelação. Se a remodelação for profunda e incluir tubagens, substituição de azulejos e de loiças, o valor final pode ser significativamente inflacionado. Estabeleça um orçamento inicial e evite derrapagens para não ter uma surpresa desagradável.

Para saber mais sobre a remodelação da casa de banho, contacte-nos.

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Como escolher uma empresa de restauro de casas?

Numa altura em que o turismo está em alta por todo o país e que os bancos voltaram a dar crédito, as oportunidades para o restauro de casas são maiores. Arrendar uma casa a turistas pode ser um excelente negócio. Mas para isso o imóvel tem de ser restaurado e estar em plenas condições. Mas, como escolher uma empresa de restauro de casas?

Como escolher uma empresa de restauro de casas?

Em primeiro lugar, deve definir o seu orçamento e aquilo que está realmente disposto a gastar. Em segundo lugar, é essencial fazer um planeamento detalhado da obra e de tudo o que pretende fazer no imóvel. Se tiver dúvidas, pode pedir à empresa de restauro de casas que contratar.

Deve sempre tentar obter a planta original antes de sequer começar a fazer o planeamento. Na fase de planeamento, pode trabalhar em conjunto com a empresa de restauro de casas que selecionar e ver quais os prazos ideais para cada fase da obra.

Avalie a capacidade da equipa de trabalho

Um dos itens mais importantes quando for contratar uma empresa de restauro de casas é conhecer a sua equipa de trabalho. Não conhecer pessoalmente todos os trabalhadores, mas saber que qualificações possuem, qual o seu percurso profissional e que tipo de portefólio foram acumulando ao longo da sua vida profissional.

Um restauro de um imóvel para arrendamento não é apenas uma simples obra, em que qualquer funcionário minimamente habilidoso serve. É essencial contratar uma empresa de restauro profissional e com experiência. Uma obra não pode ser deixada nas mãos de qualquer um.

Em seguida, decida por onde pretende começar. Dê início ao plano, peça conselhos à sua empresa de restauro de casas sempre que precisar e tente manter tudo dentro do que estava estabelecido inicialmente.

Para saber mais, contacte a nossa empresa de restauro de casas.

 

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O que procurar numa empresa de restauro de casas antigas?

Restaurar uma casa antiga é uma tarefa delicada e que deve ser entregue a empresas com experiência na área e com know-how suficiente para fazer um bom trabalho. Mas, como encontrar uma empresa de restauro de casas antigas de confiança? O que procurar e que propriedades colocar à prova?

Em primeiro lugar, é importante que a empresa de restauro de casas antigas que selecionar trace um plano, com várias fases e que seja pensado com método e cuidadosamente executado. Numa obra desta natureza, todos os pormenores contam e o menor descuido pode fazer cair por terra todo o trabalho.

Porque é tão complexo o trabalho de cada empresa de restauro de casas antigas?

É importante recordar que restaurar é mais complexo do que construir de novo. A empresa de restauro de casas antigas que estiver ao seu serviço terá de analisar o que pode aproveitar da construção inicial, o que terá de ser feito de novo e o que poderá ser apenas reconstruído.

Além disso, é preciso ter em conta que cada caso é um caso e que cada casa antiga tem as suas especificidades e caraterísticas. Algumas destas casas têm, por exemplo, paredes grossas no seu interior e outras surpresas que a empresa de restauro de casas antigas que contratar terá de resolver.

Caraterísticas inerentes a qualquer empresa de restauro de casas antigas

  • Conhecimento e know-how
  • Experiência no ramo
  • Flexibilidade
  • Capacidade de adaptação a situações imprevistas
  • Competências técnicas excecionais

Na Globalchance, temos uma vasta experiência e portfolio no restauro de casas antigas. Somos, por definição, uma empresa de restauro de casas antigas. Possuímos ampla experiência e técnicos extremamente qualificados para trabalhar na área.

Trabalhamos em projetos de recuperação de fachadas ou da totalidade do imóvel, pelo que os nossos orçamentos são feitos à medida das necessidades de cada cliente e caso a caso.

Para saber mais, contacte a nossa empresa de restauro de casas antigas.